Ki sa ki detèmine devlopman depo?
Ki sa ki detèmine devlopman depo?
Sètifika, pre-kite ak elektrisite-Ki sa ki detèmine devlopman depo? Nouvo reyalite a nan envestisman depo se mwens risk, plis kondisyon, ekri Lachin kapoklog lojistik anbake pre-kite kòm faktè enpòtan
Kounye a, se aktivite a envestisman pi wo obsève nan pwojè ki gen yon pre-kite sekirite nan yon nivo nan omwen 50-60 % nan espas ki la. Nivo sa a nan lokatè se souvan yon avantou pou kòmanse nan konstriksyon - devlopè jodi a mete gwo anfaz sou diminye risk, fè devlopman konplètman spéculatif ra.
Mache a klèman vin polarize. Sou yon bò, gen jwè tankou GLP, CTP oswa Hillwood, ki toujou ap devlope aktivman pwojè spéculatif - sitou nan premye kote kote demann ki estab ak previzib. Nan lòt men an, gen devlopè ki ta pito modèl la pre-kite, lanse envestisman sèlman apre yo fin lwe yo te siyen.
BTS (bati-a-kostim) ak BTO (bati-a-pwòp) pwojè yo toujou yon segman mache enpòtan, espesyalman pou lokatè ki gen kondisyon teknik espesifik oswa ki enterese nan komen etablisman. Sepandan, yo reyalize oaza, sitou pa devlopè ki gen eksperyans ki espesyalize nan solisyon Sur.
Revitalizasyon an ak konvèsyon nan sit brownfield se tou pran enpòtans - patikilyèman nan yon kontèks la nan lojistik iben ak disponiblite a limite nan peyi nan konurbasyon. Malgre ke pati nan mache yo rete ti, tandans sa a se piti piti ranfòse.
Se konsa, konsantre nan jodi a se sou pwojè ak nivo a dwa nan pre-kite, olye ke yon kalite espesifik nan envestisman. Li se disponiblite a nan kliyan an ak nivo a nan sekirite nan lokasyon ki detèmine si yon pwojè pral ale pi devan - si nou ap pale sou yon etablisman spéculatif, BTS oswa BTO.
ESG - pa gen okenn ankò yon avantaj konpetitif, men yon nesesite
Sètifikasyon vèt tankou BREEAM oswa LEED yo de pli zan pli vin estanda sou mache a nan sektè a depo. Li se kounye a difisil jwenn yon nouvo pwojè ki pa gen ladan sètifikasyon anviwònman deja nan etap nan planifikasyon. Yon nivo minimòm de BREEAM trè bon se kounye a nòmal la, ak pi devlopè devlope yon-klas enstalasyon yo vise pou ekselan.
BREEAM depo eksepsyonèl-sètifye yo tou deja parèt sou mache a, demontre angajman endistri a ap grandi nan dirab ak lanbisyon a ogmante nan devlopè. Pou envestisè, aspè ESG yo ap vin youn nan kritè kle yo - enfliyanman pa sèlman desizyon an komèt nan yon pwojè, men tou, evaliasyon pwopriete ki vin apre li yo.
Li se vo anyen ki sètifikasyon sèjousi tou te gen yon enpak mezirab sou finansman. Pwojè envestisman bank finansman yo de pli zan pli fè kondisyon prè depann sou ki fè nòt ESG, nan ki sètifika anviwònman yo jwe yon wòl enpòtan. Kòm yon rezilta, yo sispann yo dwe senpleman yon zouti imaj ak yo ap vin yon reyèl valè-eleman bilding pou pwopriyete. An rezime - sètifikasyon anviwònman an se pa yon avantaj konpetitif, men yon estanda obligatwa. Nan anpil ka, li se menm yon avantou pou yon pwojè yo dwe reyalize oswa vann.
Inhibiteurs envestisman
Youn nan baryè ki pi komen yo ki te ranvwaye realizasyon envestisman depo ak pwodiksyon yo pwolonje pwosedi administratif yo - sitou sa ki gen rapò ak jwenn yon desizyon anviwònman ak yon pèmi konstriksyon. Pifò difikilte aplike nan envestisman pwodiksyon nan gwo aglomerasyon, kote pwosedi anviwònman an pou kont li ka pran menm jiska 2 zan.
Dènye 3 ane yo te montre tou ki jan defi li te vin an sekirite bon jan kapasite koneksyon - espesyalman pou konpayi planifikasyon yo louvri enstalasyon pwodiksyon nan Polòy. Demann nan ogmante pou enèji, konbine avèk disponiblite a limite nan peyi devlope, fè li de pli zan pli difisil jwenn yon konplo nan peyi ak aksè rapid nan elektrisite. Fwa yo plon ofri nan operatè enèji souvan rive nan plizyè ane, ki siyifikativman anpeche yon kòmanse lis nan envestisman an.
Baryè adisyonèl yo enkli:
• Mank plan devlopman lokal yo, ki fòse envestisè yo jwenn desizyon sou kondisyon devlopman,
• Pwosedi konplèks administratif, espesyalman nan ka pwojè ki te planifye nan vwazinaj bilding rezidansyèl yo,
• Pwoblèm pwopriyete instabilite - ki gen ladan diskisyon legal, reklamasyon oswa bezwen nan rantre nan simityè.
Li se pwojè yo pwodiksyon ki pi souvan fè fas a pi gwo defi yo fòmèl ak legal. Disponibilite a nan enfrastrikti ak longè a nan pwosedi administratif yo kounye a se vin faktè kle ki gen yon enpak reyèl sou mach la nan envestisman.
